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Définition de l'habitat précaire
Le terme "tenement housing" désigne un type de logement à faible revenu qui a proliféré à la fin du 19ème et au début du 20ème siècle. Les logements sociaux ont commencé par des résidences unifamiliales divisées en plusieurs appartements, mais ces résidences se sont rapidement épuisées. Pour répondre à la demande de logements, les entrepreneurs ont commencé à construire des immeubles spécifiques aux tenements et à faire des ajouts aux résidences existantes. L'objectif des immeubles de tentes était de loger autant de familles que possible tout en dépensant le moins d'argent possible. Par conséquent, les conditions de vie dans ces immeubles étaient souvent horribles et invivables.
Les immeubles de rapport à l'âge d'or
L'âge doré est une période de l'histoire américaine qui s'étend de la fin de la guerre civile au début du siècle. C'était une période de grande croissance économique, mais aussi de corruption et d'inégalités flagrantes. Le développement de l'industrie lourde a permis aux barons voleurs d'accumuler des richesses considérables, mais celles-ci ne se sont pas répercutées sur les travailleurs. Cela a été extrêmement préjudiciable car les salaires des travailleurs sont restés les mêmes alors que le coût de la vie augmentait autour d'eux.
La ville américaine
Au cours de l'âge doré, les villes américaines ont connu un changement majeur dans leur composition et leurs conditions. Auparavant, les villes étaient relativement petites et les gens pouvaient se rendre à pied sur leur lieu de travail. Bien qu'il y ait eu des poches de pauvreté, ces zones étaient petites. Avec l'âge d'or, ces poches de pauvreté ont explosé en taille et sont devenues des bidonvilles extrêmement surpeuplés. Dans ces zones appauvries, les taux de maladie et de criminalité étaient élevés.
Alors que les travailleurs luttaient pour joindre les deux bouts, une nouvelle classe moyenne émergeait avec un revenu disponible. Avec leur nouvelle richesse, les familles de la classe moyenne ont quitté les centres-villes surpeuplés et souvent insalubres pour la banlieue. Les propriétaires ont rapidement racheté ces résidences abandonnées et les ont transformées en plusieurs appartements pour le coût le plus bas possible, ce qui a souvent entraîné des conditions de vie dangereuses.
La croissance des taudis et des bidonvilles
En raison des opportunités créées par l'industrialisation, de nombreux citoyens des zones rurales ont migré vers les centres-villes pour y trouver du travail. Dans le même temps, les immigrants venus d'Europe affluaient dans les centres urbains dans l'espoir d'une vie meilleure. En conséquence, les villes du pays ont connu un véritable boom démographique. Souvent, les familles de la classe ouvrière et les familles d'immigrés se retrouvent à vivre dans des taudis surpeuplés et des immeubles de rapport.
Fig. 1 - Les taudis de la ville de New York
Les immeubles en copropriété à Chicago
L'organisation des logements sociaux à Chicago était différente de celle de New York. À Chicago, les immeubles ont tendance à entourer les centres d'emploi comme les abattoirs et les parcs à bestiaux. Il était rare que les tenements se trouvent dans le centre-ville en raison de l'interdiction des structures en bois après le grand incendie de Chicago de 1871.
Conditions de logement dans les tènements
Comme nous le savons, les travailleurs étaient désespérés et n'avaient pas d'autre choix que de se loger dans les tenements. Les propriétaires en étaient bien conscients et profitaient des travailleurs pauvres.
Fig. 2 - Conditions à l'intérieur d'un appartement de tenement house à New York.
Les immeubles de tentes étaient surpeuplés, peu sûrs et insalubres. Généralement, les appartements font environ 300 pieds carrés et abritent des familles nombreuses dont le nombre peut atteindre l'adolescence. La ventilation et l'éclairage étaient médiocres et les conditions de vie réelles n'étaient pas prises en compte. La plupart des appartements n'avaient même pas de fenêtre ou d'accès à une sortie de secours. L'eau courante n'étant pas encore très répandue, les résidents utilisaient souvent des toilettes extérieures ou jetaient leurs déchets dans la rue. Et comme nous l'avons noté plus haut, les maladies et la criminalité constituaient de gros problèmes.
Une épidémie de choléra qui a ravagé la ville de New York en 1849 a fait environ 5 000 morts. Les résidents des logements sociaux représentaient la majorité des décès.
Ces logements existaient depuis le début du 19e siècle, mais ils ont proliféré pendant l'âge d'or. Les conditions étaient notoirement mauvaises à New York, où l'on comptait bien plus de 50 000 tenement houses en 1900. En 1890, Jacob Riis, un muckraker, a publié How the Other Half Lives (Comment vit l'autre moitié), qui utilise des photographies pour exposer les conditions de vie dans les taudis de la ville de New York.
muckraker
journalistes d'investigation qui s'efforçaient de dénoncer la corruption et les scandales au cours de l'ère progressiste.
Réglementation des immeubles d'habitation à New York
Le travail de muckrakers comme Jacob Riis a conduit à des appels à la réglementation des immeubles de tenement ainsi qu'à l'amélioration des conditions dans les bidonvilles existants. La ville de New York a adopté une série de lois sur les immeubles d'habitation à la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle pour tenter de réglementer et d'améliorer les logements d'habitation (par exemple, en rendant obligatoires les escaliers de secours et l'éclairage intérieur).
Au tournant du siècle, les conditions ont commencé à s'améliorer lentement, mais cela ne veut pas dire que ces bâtiments étaient habitables. Un rapport du Tenement House Department de 1903 indiquait ce qui suit :
Souvent, la nuit, lorsque les petites pièces donnant sur le puits d'aération sont si proches et mal ventilées que le sommeil est impossible, les matelas sont traînés sur le sol du salon et la famille dort au complet dans une seule pièce. En été, les petites chambres sont si chaudes et étouffantes qu'une grande partie de la population des immeubles dort sur les toits, les trottoirs et les escaliers de secours."
La réglementation gouvernementale a également entraîné un nouveau problème imprévu. Les propriétaires ne voulaient pas supporter le coût de la mise en conformité avec les codes de construction les plus élémentaires, ils ont donc augmenté le loyer et transféré les coûts supplémentaires aux locataires, dont beaucoup avaient déjà du mal à payer leur loyer.
Importance des logements en sous-sol
Lelogement en immeuble est important parce que, jusqu'au New Deal dans les années 1930, le logement en immeuble était le logement disponible pour la classe ouvrière. Après le New Deal, les logements sociaux sont entrés dans l'équation et ont essentiellement mis fin à l'ère des tenements. Cependant, le New Deal n'a pas résolu comme par magie le problème du logement des citadins pauvres. Dans n'importe quelle ville américaine aujourd'hui, il y a des poches de pauvreté au sein de la richesse de la ville.
Le New Deal
Ensemble de politiques, de programmes et de projets mis en place par le président Franklin D. Roosevelt pour contrer les effets de la Grande Dépression.
Fig. 3 - Affiche de l'époque du New Deal promouvant les logements sociaux
Logement en sous-sol - Principaux points à retenir
- Le terme "tenement" désigne un type de logement dans lequel plusieurs appartements sont présents dans le même bâtiment. Les immeubles de tentes sont apparus au début du 18e siècle avec la division des résidences unifamiliales.
- Les immeubles de rapport ont proliféré pendant l'âge d'or, à mesure que les populations urbaines augmentaient. Les propriétaires sont passés des résidences unifamiliales à la construction d'immeubles bon marché dans les centres de pauvreté, appelés bidonvilles.
- La classe ouvrière n'avait pas le choix en matière de logement et les propriétaires en ont profité. Les conditions de vie dans ces immeubles étaient surpeuplées, dangereuses, insalubres et généralement invivables. Les maladies et la criminalité y étaient endémiques.
- Le travail de muckrakers comme Jacob Riis a conduit à une réglementation accrue des immeubles d'habitation. Malheureusement, cela n'a pas entraîné de grandes améliorations, et souvent, les propriétaires ont augmenté le loyer pour couvrir les coûts liés au respect des réglementations.
- Les immeubles de rapport étaient en fait les seuls logements disponibles pour la classe ouvrière jusqu'à l'introduction des logements sociaux dans le cadre du New Deal.
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Questions fréquemment posées en Habitations à loyer modéré/Quartiers ouvriers défavorisés
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