Impacts négatifs de la régénération

Lorsqu'un lieu est revalorisé par le biais de la régénération, il est normal que les produits et les services offerts dans la zone deviennent plus chers. Qu'il s'agisse du prix d'une maison, de factures ou d'une coupe de cheveux, l'augmentation des dépenses peut contribuer à l'inégalité économique.

Pourquoi ? L'une des principales façons dont la régénération se produit est le processus de gentrification. Cela se produit lorsque des personnes riches s'installent dans un quartier et l'"améliorent". Comme les choses deviennent plus chères pour répondre aux demandes des personnes plus riches qui s'installent dans une zone, il devient plus difficile pour les personnes moins riches (souvent des personnes qui vivaient à l'origine dans la zone pré-gentrifiée) de se permettre d'y vivre. Par conséquent, il est plus difficile pour les personnes moins riches d'accéder aux mêmes services et ressources que les personnes plus aisées, ce qui peut renforcer les clivages entre les personnes ayant des revenus différents et réduire la mobilité sociale. Les recherches menées par le professeur Henry Overman ont montré que la plupart des avantages des projets de régénération du centre-ville de Manchester et des Docklands de Londres n'ont pas profité aux personnes qui vivaient initialement dans ces lieux^.1

Tant que les projets de régénération ne perdent pas de vue la population locale, la régénération a tendance à être plus bénéfique pour une zone que la gentrification.

Fig. 2 - Immeuble embourgeoisé dans le quartier rom de Mexico.

Si les prix associés au coût de la vie augmentent trop, de nombreux habitants d'une zone régénérée peuvent être contraints de déménager ailleurs. Ce déplacement des habitants est un impact extrêmement négatif de la régénération. Non seulement ce déplacement affecte les individus, mais il a également un impact sur le lieu lui-même. Une perte de culture peut se produire.

Le déménagement forcé peut avoir un impact sur le bien-être des individus (le fait de devoir laisser leur maison derrière eux peut avoir des effets néfastes sur la santé mentale) et sur leur mode de vie (par exemple, les temps de trajet potentiellement longs).

À plus grande échelle, le caractère du lieu est susceptible de changer radicalement. En effet, l'un des facteurs constitutifs d'un lieu (sa localisation et sa culture) sera modifié au fur et à mesure que sa composition économique et sociale changera. Cela peut être considéré comme un impact négatif de la régénération, car certains affirment qu'elle dépouille les lieux de leurs caractéristiques uniques et historiques. Il est toutefois important de noter que certains affirment que certaines modifications des lieux sont bénéfiques pour la population en améliorant les infrastructures et les services disponibles.

Au fur et à mesure de la régénération, les menaces qui pèsent sur les entreprises locales peuvent parfois augmenter. Cela peut se produire pour plusieurs raisons :

La régénération et ses divers impacts négatifs sont souvent à l'origine de conflits dans la société. Cela est dû aux tensions communautaires qui apparaissent en réponse à l'accroissement des inégalités et au déplacement forcé des habitants. De nombreux habitants des zones en cours de régénération estiment que les gentrifieurs (les personnes qui régénèrent l'endroit) constituent une menace pour l'endroit auquel ils sont très attachés. En outre, ils éprouvent souvent du ressentiment ou de la frustration à l'égard des personnes qui les font souffrir socialement et économiquement. D'un autre côté, certaines personnes qui s'embourgeoisent considèrent les habitants comme un obstacle à la régénération et peuvent donc créer des tensions sur le revers de la médaille. Qu'est-ce que cela signifie ? Cela signifie que, si l'on n'y prend garde, des conflits peuvent apparaître dans la société.

Les conflits au sein de la communauté peuvent se manifester de différentes manières. Par exemple :

Il est important de noter que, bien que de nombreux impacts négatifs soient généralement associés à la régénération, il existe des moyens de les gérer afin d'éviter l'émergence de tensions et/ou de conflits. Voici quelques stratégies de gestion qui ont été employées dans des lieux en voie de régénération :